Renovering av badrum och kök

OBS! Du måste erhålla ett skriftligt godkännande av bostadsrättsföreningens fastighetsförvaltare, Magnus Saxenbrink, innan du påbörjar din ändring, ombyggnad eller renovering.


Renovering av badrum

När bostadsrättsföreningens hus byggdes på 50-talet gällde helt andra normer för våtrum än det gör idag. Oavsett ålder på badrum är det lägenhetsinnehavarens skyldighet att se till att fuktskador inte uppstår. Det ska alltid finnas dokument som styrker tätskiktets förmåga att stå emot vatten.

Om lägenheten har ett badrum med äldre standard så får det inte användas i sitt nuvarande skick. Även om det ser helt ut så fungerar inte tätskiktet längre och föreningen och medlemmarna drabbas av mycket stora kostnader och problem på grund av återkommande vattenskador. Som en tillfällig lösning kan installation av en sluten duschkabin accepteras, men på sikt måste alla badrum renoveras. 

Vid osäkerhet prata med föreningens fastighetsförvaltare Magnus Saxenbrink på Riksbyggen. 


Golvbrunn

Golvbrunnar äldre än 1990 ska alltid bytas vid renovering av badrummet. Det finns normalt ett så kallat RSK-nummer, fabrikat eller modellnamn angivet i själva golvbrunnen. Man kan behöva rådfråga tillverkaren eller GVK (Golvbranschens Våtrumskontroll) för att avgöra om golvbrunnen är äldre än 1990. Om det är svårt att fastställa ålder, fabrikat, modellnamn eller funktion ska gammal golvbrunn alltid bytas ut till en ny vid renovering. Golvbrunnen ska monteras enligt branschregler som bland annat redovisas av GVK, Säker Vatten och BKR (Byggkeramikrådet). Föreningen har gjort en så kallad relining med ProLine-metoden, informationsbroschyr om hur byte av golvbrunn ska utföras finns här.

 

Väggnära golvbrunn och väggbrunn

Väggnära golvbrunn är en brunn som är avsedd att monteras närmare vägg än 200 mm. Väggbrunn är en brunn som monteras med vattenlåset i vägg. Väggnära golvbrunn eller väggbrunn ska varaprovade och godkända tillsammans med det tätskikt som ska användas enligt ”Branschgodkännande för golvbrunnar avsedda för väggnära placering i kombination med tätskiktssystem”. Fullständiga krav och godkända produkter eller system redovisas på www.säkervatten.se.

För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum, bkr.se, samt Råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK), gvk.se och Säker Vatten, sakervatten.se. Ett kvalitetsdokument ska skickas till förvaltaren efter avslutat arbete.

Orsaken till ovanstående krav är ökande vattenskador i föreningens lägenheter, som kostar föreningen (det vill säga medlemmarna) stora pengar i form av självrisker på fastighetsförsäkringen.

 

Radiator/värmekälla

Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av behörig person. Om du vill byta ett element mot annan likvärdig värmekälla måste detta meddelas till förvaltaren via Riksbyggens blankett ”Begäran om tillstånd för ändring i lägenheten”. Förvaltaren avgör likvärdighet. Datablad på ny värmekälla måste därför bifogas ansökan. Radiator/värmekälla måste alltid förses med reglerbar ventil..

OBS! Inga ingrepp i värmesystemet får utföras innan ansökan är godkänd.

Vattenburen golvvärme respektive vattenburen handdukstork är inte godkänt, dessa ska vara eldrivna.

Tvättmaskin

Om du ska installera tvättmaskin måste det ske fackmannamässigt annars täcks inte eventuella skador av försäkringen. Du får aldrig installera tvättmaskin i köket eller direkt på en blandarkran. 

OBS! Bostadsrättsföreningen står inte för kostnader som uppkommer i samband med skada orsakad av felaktigt inkopplade vitvaror.



Renovering av kök

Blandare i kök får bytas utan förvaltarens tillstånd. Om du ska installera diskmaskin måste det ske fackmannamässigt annars täcks inte eventuella skador av försäkringen. Element i kök får inte tas bort då det är en del av husets värmesystem.

Om du ska installera en köksfläkt måste det vara en kolfilterfläkt eller en spiskåpa med spjäll. En köksfläkt får under inga omständigheter kopplas till imkanalen (ventilen i väggen) eftersom matoset då sprids till andra lägenheter via fastighetens ventilationssystem. Frånluftsventiler får inte byggas in i skåp. Av föregående anledningar ska det framgå tydligt hur fläkten ska installeras när du ansöker om förvaltarens tillstånd

Tänk på att fläktens kolfilterpaket måste bytas med jämna mellanrum, för att den skall fungera tillfredsställande.

Diskmaskin

Om du ska installera en diskmaskin måste det ske fackmannamässigt annars täcks inte eventuella skador av försäkringen. Avstängningsventien för diskmaskinens vattenanslutning ska finnas ovan diskbänk. Diskmaskinens avloppsslang ska vara fäst högt upp under bänk. Du måste även ha en droppbicka under diskmaskinen för att förhindra läckage och vattenskador. Du får aldrig installera tvättmaskin i köket eller direkt på en blandarkran. 

OBS! Bostadsrättsföreningen står inte för kostnader som uppkommer i samband med skada orsakad av felaktigt inkopplade vitvaror.

Vattenarmaturer i badrum och kök

Det är viktigt att alltid installera godkända vattenarmaturer enligt ”Branschregler Säker Vatten”.