Mäklarinformation

Överlåtelser & medlemskap 

Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar? 
Nej. 

Till vem ska vi skicka medlemsansökan vid försäljning? 
Riksbyggen RSC
Hyresgruppen
Box 540
721 09 VÄSTERÅS

VIKTIGT! Föreningen tillämpar avflyttningskontroller (AFK)
Observera att föreningen tillämpar avflyttningskontroller vid lägenhetsöverlåtelser. Styrelsens behandling av medlemsansökningar underlättas om säljaren av en bostadsrätt uppmanas att så snart som möjligt beställa en avflyttningskontroll. Kontrollerna bekostas av föreningen. Klicka här för mer information och beställning avflyttningskontroll. 

OBS! Utan godkänd AFK går inte köpet igenom.

Vem har hand om föreningens ekonomiska förvaltning? 
Riksbyggen

Styrelsens kontaktuppgifter


OBS! Som mäklare ska man, vid försäljning/köp av lägenhet i föreningen, i första hand vända sig till Riksbyggen för att erhålla nödvändiga uppgifter. 



Allmän information

Byggår
Föreningen har fyra hus som stod färdiga 1956-1959. 

Antal lägenheter
Föreningen består av 346 lägenheter fördelat på fyra hus.  

Uppvärmning
Fjärrvärme och frånluftsvärmepumpar.

Fönster
2-glas fönster.

Barnvagnsrum
Det finns barnvagnsrum i varje port. 

Cykelförråd
Det finns både cyeklförråd samt avsedda platser i skyddsrummen. 

Festlokal 
På Smedvägen 10 ligger en lokal som medlemmarna kan låna kostnadsfritt mot en bokningsavgift som fås tillbaka om efterbesiktning godkänns.

Hobbyrum
På Slipargränd finns en snickeri- och en pingislokal som medlemmarna kan låna kostnadsfritt. 

Gemensam uteplats/innegård 
Föreningen har gemensamma uteplatser intill varje hus. Här kan medlemmar sitt och fika, grilla och umgås då det finns gott om grillplatser och utebord. Föreningen har dessutom två lekplatser och en boulebana. 

Övernattningsrum/gästlägenheter
Föreningen har inga övernattningsrum eller gästlägenheter. 

Är föreningens tomt friköpt eller är det tomträtt? 
Föreningens mark är friköpt.

Är BRF Kallhällshus nr 1 en äkta bostadsrättsförening? 
Ja.

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gällande praxis vid andrahandsuthyrning av lägenhet.

Finns gemensamma tvättstugor? 
Ja, föreningen har tvättstugor i varje hus. 

Köksventilation 
Ska köparen renovera köket. Då ber vi dig informera att om boenden ska installera en köksfläkt måste det vara en kolfilterfläkt eller en spiskåpa med spjäll. En köksfläkt får under inga omständigheter kopplas till imkanalen (ventilen i väggen) eftersom matoset då sprids till andra lägenheter via fastighetens ventilationssystem. Frånluftsventiler får inte byggas in i skåp. 

Parkeringsplatser
Föreningen förfogar över 277 parkeringsplatser därav 38 garageplatser samt 5 MC-platser. Kostnad ligger mellan 525 - 1785 kr / kvartal.
Klicka här för mer information om parkeringsplatser

Förråd 
Samtliga lägenheter har ett tillhörande källarförråd och en matkällare med samma nummer som lägenheten.
Klicka här för mer information om källarförråden. 



Renoveringar

Kommande/planerade renoveringar 
Inga planerade renoveringar. 

Gjorda renoveringar/reparationer
  • Byte av fasadskivor, belysning samt nyasfaltering i portalen Smedvägen udda 2021
  • Byte av armaturer i garaget 2021
  • Tagit bort gamla instabila piskställningar, lagt nya stenplattor, ersatt hälften av piskställningarna med nya 2021
  • Nytt underlag samt ny grill vid Smedvägen 10-12 sommaren 2021
  • Fasadtvätt Filarvägen 2021
  • Ersatt original stenplattorna på alla uteplatser Smedvägen jämna 2021
  • Byte av fasadskivor på Smedvägen udda och jämna gjordes 2020/21
  • Målning av räcken, ytterdörrar och vissa källargolv skedde 2020/21
  • Spolning av underliggande huvudstammar gjordes 2020
  • Föreningen har godkänd OVK som utfördes 2017
  • Energideklaration finns uppsatt i portarna, utfördes 2010
  • Nydragning av el utfördes 2008 (En översikt över elcentraler finner du här) 
  • Relining utfördes 2005
  • Samtliga balkonger byggdes om 1992 och samtidigt glasades merparten av balkongerna in.
  • Taken har lagts om under 2017 och 2018.

 



Avgifter

Vad ingår i månadsavgiften? 
I månadsavgiften ingår värme, vattenförbrukning och Tele2 Kabel-TV med basutbud. 

Ingår bostadstillägg? 
Ja. 

Planerade avgiftshöjningar 
Bostadsrättsföreningen höjer i regel 1-2% om året. 

Senaste avgiftshöjningen
10% (2023-09-01) 

Kabel-TV
Föreningen har ett avtal med Tele2 gällande ett basutbud av kabel-TV. Basutbudet är ospecificerat och vilka kanaler som ingår avgörs av Tele2.
Observera att basutbudet ingår i månadsavgiften.

Bredband
Tele2 erbjuder ett tilläggsavtal för TV-utbud, internetanslutning samt telefoni. Alla tilläggsavtal bekostas av bostadsrättshavaren.
Det finns även fiber indraget i samtliga lägenheter. Avtal tecknas via företaget Ownit och bekostas av bostadsrättsinnehavaren. 
Klicka här för mer information om bredband.

Överlåtelseavgift 
Överlåtelseavgift betalas av den förvärvande bostadsrättsinnehavaren och uppgår till ett belopp motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för överlåtelsen.

Övriga avgifter 
Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren (bostadsrättsinnehavaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.